法国房产值得投资吗了解很重要

和中国相比,法国房地产投很多不同之处。如果在法购房,需要知道以容。 在法国,任人(包括外国人)均可以自由买卖房地产。但如果是企业公司,特别是外国企业公司以盈利目的到法国投资房地产,则会受到当局在税务上的制约,以压缩、限制其利润空间。房地产投资如果用于自己居住的第一居所,则可以获得许多税务优惠,特别是升值免税。但如果是自己的第二居所,或是用于出租、等候盈利再售出获利的房地产,则税务当局不给任何优惠,而且还会用高升值税(目前为34.5%)来进行限制。 跟中子70年产权不同,法国任何房地产一旦购入均是永久产权,均可进入财产继承。购房必须交地产税,税额根据房地产所处的市镇而定。越是富裕的市镇地产税越少,越是贫困的市镇地产税越高。因为这一税种属于地方税,企业多、税收多的市镇不会加大税负,以便让居民支持市镇当政者。 目前法国平均房价,公寓套房每平米为3400欧元(1欧元约合人民币7.7元)左右,独立房子每平米为1800欧元左右。但这只是平均价格,事实上法国房地产按城市、地区不同差异极大,最贵的城市依然是巴黎与巴黎地区的一些市镇,以及法国南部富裕的蔚蓝海岸一带。里昂、波尔多、南特等一些大城市也房价高,而乡村地区、北部地区则房价很低。 以巴黎为例,目前平均房价为每平米8300欧元左右,但市中心区、西区与南区一些高级地段均价都已超过每平米1万欧元。由于法国中小学也是采取按照居住地就近入学原则,因此一些有好学校的街区,如巴黎拉丁区等的房产就价格奇贵,而巴黎北部、东部移民低租金住房街区房价便宜,且难以上涨。 一位在巴黎拉丁区投资学区房的戴姓华人告诉笔者,她在上世纪90年代购入的房产现在已经升值了起码两倍。而一位在巴黎东北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街区购买自住房产的林姓华人,则表示30年来,自己的房子只升值了一倍都不到。 据笔者得自巴黎公证人公会、法国统计与经济研究所的数据,在法华人族群是购买房地产十分活跃的群体,其拥有自己房地产的比例已经高达70%,远远超过普通法国人的58%左右。目前中国专门来法国投资房地产的人数不多,一般瞄准高档房地产。巴黎一些好地段、高价位的高档公寓套房吸引中国内地投资者,同时好的高级别墅、城堡等也开始看到中国投资者的身影。但一位国际房地产企业的负责人表示,投资法国、西欧的中国人,相比英美加等英语国家而言,还是数量不多,这可能是语言问题所致。 法国专门从事接待外国投资者的公证人对笔者介绍说,投资房地产法国不可绕过的人就是公证人。与英美国家主要依赖律师、中国依赖房地产中介不同,法国不动产交易法律规定必须通过公证人。其次,如果在法国没有固定收入就很难贷款购房。因此,如果外国人来投资法国房地产,一般而言必须全款付清。总之,来法国投资购房,必须多听听当地人的意见,特别是专业人士的意见,把握房地产的真实价格状况,避免购入有缺陷的房地产。 扣除了通货膨胀因素后,法国房地产市场的价格这些年一直算是保持稳定,目前年升值幅度为1.5%—2%左右。事实上,包括法国在内的大部分欧洲国家(除了西班牙)的房地产市场,均属于长期稳定升值项目,很少大起大落。如果单纯为了房地产升值,目前看,法国并不是一个好选择。